2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
148.9万円/㎡
前年比+10.3%
墨田区
103.8万円/㎡
前年比-9.6%
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イニシア桜橋
東京都墨田区向島五丁目
東京メトロ半蔵門線 / 曳舟駅 徒歩11分
2009年築 / 7階建 / 32戸 / RC造
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価格偏差値
55.4
割安
推定相場価格より7.2%割安
相場
7,973万円
112.5万円/㎡
4,770
6,906
9,041
11,177
AI査定結果
推定相場価格
7,973万円
112.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
6,906万円〜9,041万円
97.4万円/㎡〜127.6万円/㎡
推定賃料
20.3万円
0.29万円/㎡
推定利回り
3.3%
最終更新日: 2026年1月14日
イニシア桜橋
7,400万円（104.4万円/㎡）/ 1階 / 70.87㎡ / 2S
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ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は102.41万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（104.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.9%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/03 | 7,400万円 | 104.4万円 | 1階 | 70.87㎡ | 2S | 南西 |
| 2025/12/22 | 7,900万円 | 111.5万円 | 1階 | 70.87㎡ | 2S | 南西 |
| 2025/12/07 | 8,400万円 | 118.5万円 | 1階 | 70.87㎡ | 2S | 南西 |
| 2025/08/15 | 4,980万円 | 89.2万円 | 1階 | 55.85㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/07/07 | 5,180万円 | 92.7万円 | 1階 | 55.85㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/05/13 | 5,480万円 | 98.1万円 | 1階 | 55.85㎡ | 2LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例20件の平均平米単価は97.21万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/03 | イニシア桜橋 墨田区向島五丁目 | 曳舟駅11分 | 7,400万円 | 104.4万円 | 70.87㎡ | 2S | 1階 / 7階建 | 南西 | 2009年 | 32戸 | RC |
| 2025/07/05 | ランドステージ墨田ブライトスクエア 墨田区墨田二丁目 | 鐘ケ淵駅4分 | 4,990万円 | 80.4万円 | 62.07㎡ | 2LDK+S | 5階 / 10階建 | 南東 | 2011年 | 35戸 | RC |
| 2025/04/20 | アーバンフィールド曳舟 墨田区堤通一丁目 | 東向島駅10分 | 4,380万円 | 81.4万円 | 53.78㎡ | 2LDK | 2階 / 9階建 | 南 | 2012年 | 32戸 | RC |
| 2024/04/19 | ティーズステージ 墨田区堤通一丁目 | 東向島駅10分 | 4,480万円 | 81.4万円 | 55.06㎡ | 2LDK | 9階 / 9階建 | 南 | 2012年 | 32戸 | RC |
| 2025/12/19 | リリーベル墨田リバーコースト 墨田区墨田四丁目 | 鐘ケ淵駅5分 | 6,298万円 | 86.5万円 | 72.81㎡ | 2LDK+S | 4階 / 8階建 | 東 | 2006年 | 37戸 | RC |
| 2025/06/07 | ライオンズ墨田アーバンマークス 墨田区墨田四丁目 | 鐘ケ淵駅6分 | 5,780万円 | 80.8万円 | 71.57㎡ | 3LDK | 6階 / 15階建 | 南西 | 2009年 | 57戸 | RC |
| 2025/12/05 | ライオンズ墨田曳舟 墨田区東向島三丁目 | 曳舟駅8分 | 8,298万円 | 116.5万円 | 71.22㎡ | 3LDK | 8階 / 9階建 | 南東 | 2012年 | 52戸 | RC |
| 2025/11/23 | セレナハイム隅田公園ビューステージ 墨田区向島五丁目 | 曳舟駅10分 | 7,499万円 | 105.9万円 | 70.83㎡ | 3LDK | 5階 / 12階建 | 南西 | 2004年 | 37戸 | SRC |
| 2023/06/23 | シャリエ本所吾妻橋 墨田区吾妻橋二丁目 | 本所吾妻橋駅5分 | 5,980万円 | 94.2万円 | 63.48㎡ | 2LDK | 6階 / 9階建 | 南西 | 2004年 | 30戸 | RC |
| 2024/09/13 | クレヴィア墨田本所 墨田区本所一丁目 | 蔵前駅4分 | 7,980万円 | 110.3万円 | 72.36㎡ | 2LDK | 6階 / 14階建 | 南 | 2011年 | 64戸 | RC |
| 2023/12/13 | パークハウス向島言問 墨田区向島五丁目 | 曳舟駅9分 | 5,390万円 | 83.9万円 | 64.23㎡ | 2LDK | 6階 / 7階建 | 東 | 2007年 | 25戸 | RC |
| 2025/03/24 | グラーサ向島隅田公園 墨田区向島二丁目 | 押上駅9分 | 6,180万円 | 110.4万円 | 55.96㎡ | 1SLDK | 5階 / 7階建 | 南東 | 2006年 | 37戸 | RC |
| 2024/07/14 | ベルドゥムール両国 墨田区本所一丁目 | 蔵前駅7分 | 5,650万円 | 99.9万円 | 56.57㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 2011年 | 33戸 | RC |
| 2024/10/06 | ハイホーム墨田百花園ブロードパーク 墨田区東向島三丁目 | 東向島駅6分 | 5,880万円 | 81.5万円 | 72.12㎡ | 3LDK | 2階 / 15階建 | 南 | 2004年 | 78戸 | SRC |
| 2024/08/28 | プレシス両国 墨田区本所一丁目 | 蔵前駅6分 | 6,480万円 | 110.1万円 | 58.83㎡ | 2SLDK | 2階 / 11階建 | 東 | 2013年 | 31戸 | RC |
| 2025/08/10 | パークホームズ隅田桜橋 墨田区向島二丁目 | 押上駅8分 | 7,180万円 | 102.6万円 | 70㎡ | 3LDK | 2階 / 13階建 | 南東 | 2004年 | 48戸 | RC |
| 2025/08/25 | グローリオ本所 墨田区本所一丁目 | 蔵前駅6分 | 6,280万円 | 109.6万円 | 57.29㎡ | 2LDK | 5階 / 8階建 | 西 | 2004年 | 40戸 | RC |
| 2025/09/03 | アーリアシティ曳舟 墨田区東向島四丁目 | 東向島駅4分 | 4,700万円 | 86.0万円 | 54.62㎡ | 2LDK | 4階 / 10階建 | 南西 | 2012年 | 19戸 | RC |
| 2024/05/06 | グランシェソワ駒形橋 墨田区東駒形一丁目 | 浅草駅7分 | 7,480万円 | 98.2万円 | 76.2㎡ | 2LDK | 6階 / 8階建 | 東 | 2005年 | 27戸 | RC |
| 2024/12/09 | ライオンズ墨田押上 墨田区向島三丁目 | 押上駅8分 | 5,680万円 | 101.4万円 | 56.01㎡ | 2LDK | 6階 / 11階建 | 南西 | 2008年 | 53戸 | RC |
| 2024/06/11 | アデニウム墨田本所 墨田区本所一丁目 | 浅草駅8分 | 6,870万円 | 123.2万円 | 55.77㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 西 | 2014年 | 61戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で10.3%上昇、墨田区では9.6%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（104.4万円）は墨田区の平均と比較して0.6%割高です。
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1965年築 / 9階建 / 52戸 / RC造